Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ndeki Açığı Kullanan Dolandırıcılara Dikkat

İnternet üzerinden uygun fiyatlı konut ilanlarına yönelen birçok kişi, telefonla iletişim kurup ödeme yaptıkları dolandırıcıların tuzağına düşüyor. Ticaret Bakanlığı'nın, emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını engellemek amacıyla 15 Şubat itibarıyla ülke genelinde zorunlu hale getirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu tür dolandırıcılıkların önüne geçmeyi hedefliyordu.

EİDS’de Açıkları Kullanan Dolandırıcılar

Ancak dolandırıcılar, EİDS’deki sistem açıklarını kullanarak sahte firmalar kuruyor, uydurma yetki numaraları oluşturuyor ve yapay zeka destekli sahte tapularla vatandaşları yanıltıyor. Sahte ev sahipleri ile birlikte hareket eden bu dolandırıcılar, vatandaşları mağdur ediyor.

Uzmanlardan Uyarılar

Uzmanlar, sahte ilanlara karşı en etkili yöntemin yüz yüze görüşme, yerinde inceleme ve resmi belgelerin doğrulanması olduğunu vurguluyor. Şüpheli durumlarda ödeme yapılmaması gerektiği konusunda da uyarılar yapılıyor.

Dolandırıcılık Süreci Nasıl İşliyor?

Sabah gazetesinin haberine göre, genellikle İstanbul Esenyurt ve Beylikdüzü’nde 3+1 ve 2+1 site içi daireler 1-2 milyon TL aralığında, “acil satılık” veya “ihtiyaçtan satılık” ifadeleriyle ilan ediliyor. İlanı gören vatandaşlar, telefonla aradıklarında profesyonel bir ekip tarafından karşılanıyor. Ekip, konutu görebileceğinizi belirtiyor ve ziyaret ettiğinizde sahte ev sahibiyle tanıştırılıyor.

Tapuyu görmek isteyenlere ise yapay zeka ile oluşturulmuş belgeler sunuluyor. Ev ve tapuyu beğenen vatandaşlara, “Tapu müdürlüğüne geçelim ancak acil ihtiyacım var, paranın bir kısmını gönderebilir misiniz?” denilerek dolandırıcılık gerçekleşiyor. Böylece, ucuz ev hayali kuran kişiler tasarruflarını kaybediyor.

Sahte Şirketler ve Kurumsal İmaj

Bu tür satışları yapan sahte yapı şirketleri, logo ve kurumsal kimlik tasarımıyla güven vermeye çalışıyor. Ancak bu şirketlerin Ticaret Sicili’nde kayıtları bulunmuyor. İlanlardaki konutların yetki numaraları olsa da fiyatlar bölge ortalamasının çok altında kalıyor. Profesyonel ekiplerle vatandaşlar tuzağa çekiliyor.

Emlakçılar da Dolandırıcıların Hedefinde

Dolandırıcılar sadece vatandaşları değil, emlakçıları da hedef alıyor. Sahibinden.com sitesini taklit eden dolandırıcılar, emlakçıları arayarak ilan sürelerinin dolduğunu ve devam için yetki numaralarının paylaşılması gerektiğini söylüyor. Bu yöntemle çok sayıda yetki numarası ele geçiriliyor. Sahibinden.com, emlakçıları bu tür aramalara karşı uyardı.

Uzman Görüşü

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, piyasa fiyatlarının yüzde 30-40 altında ilanlar veren kişilerin dolandırıcı olduğunu belirtti. Araç, milyonluk vurgunların bu yöntemle yapıldığını anlattı:

“Örneğin, değeri 10 milyon TL olan bir ev 7 milyondan satışa çıkarılıyor. Piyasasının çok altında olduğunu düşünen vatandaş harekete geçiyor. Dolandırıcı, ‘Başka biriyle anlaştık ama kaporayı hemen atarsanız sizi önceliklendiririm’ diyerek kaporayı alıyor ve ardından telefonunu kapatarak kayboluyor. Bu yöntemle günde milyonluk dolandırıcılık yapanlar var.”

Vatandaşların bu tür tuzaklara karşı dikkatli olmaları ve resmi kanallardan doğrulama yapmaları önem taşıyor.